8月11日至14日，由观点机构主办的2026博鳌系列活动在海南举行。来自房地产、产业、科技、投资、物业服务、消费、文商旅、康养等行业的专家、企业高管、行业人士等齐聚一堂，围绕经济发展、产业变革、城市更新、企业创新等热点议题展开交流，共话行业新趋势、新机遇与新未来。
樊纲：中国经济处于新旧动能转换期，具备持续发展基础
在地产发展大会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国经济正经历一次更符合市场经济规律的结构性调整，房地产市场已出现较为快速的价格出清，触底过程可能快于日本当年。
樊纲指出，虽然当前增速放缓，但中国拥有新的增长点、新技术和产业正在成长。比如新能源、AI等，以及传统制造业的持续升级。中国的城市化进程只有64%，而发达国家普遍在70%-80%左右，要让外来人口真正融入城市，释放消费需求。他认为，中国经济正处于新旧动能转换期，处在一个更市场化、更符合规律的发展新阶段，且具备持续发展的基础，应当保持信心。
就当下火爆的AI浪潮，樊纲认为，AI等新兴产业天然具有高度集聚特征，不可能在所有地方都发展大模型和数据中心，这在短期内会加剧城市之间、区域之间的K型分化。但如果人口能够自由流动，这种分化从长远来看可以逐步缓解甚至抹平。
他认为，地区差距仅靠投资无法根本解决，真正有解的思路是“从人的角度思考问题”。人们追求美好生活、企业追求高额利润，都会向条件更优的地方聚集，人口流动本身就能带动资源重新配置，使K型分化逐步走向均衡。
杨劲：房地产行业没有过时，依然大有空间
“市场并非没有需求，这个需求还很旺盛。”会上，中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲基于实战探索，对房地产行业未来作出判断：“房地产行业从未过时，依然大有可为、大有空间。”
他分析指出，首先，国家“十五五”规划明确推动房地产高质量发展，各地因城施策的配套政策密集落地；其次，新型城镇化持续纵深推进，居民消费品质持续升级迭代，为行业提供了坚实的内生动力；再者，房地产行业具备深度联动金融体系、承载大众安居愿景、贯通上下游实体全产业链的三大属性，其产业作用难以替代。
杨劲认为，褪去规模增长的滤镜，地产真正的底气是：造提升生活质量的“好房子”，做超越基础需求的“好服务”。我国城市发展已全面告别大规模增量开发，迈入存量提质、精细运营、价值深耕的全新阶段。今年上半年，全国二手房交易占比已达50.4%，18个省份二手住宅成交面积超过新房，市场真正进入了存量时代。
杨劲表示，“现在的购房者更加理性，消费理念从‘被动接受’转向‘主动匹配’，从追求‘性价比’到追求‘质价比’。”“好房子”已经超越建筑本身，成为人民对美好生活的具象表达。优质资产的竞争力，不仅来自建筑质量，更要看能否通过运营服务持续创造增量价值，形成“物理品质+生态活力”的双重护城河。
陈淮：房地产的可持续发展新模式就是均衡发展模式
中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮认为，“中国的城市化还要走多远，房地产业就将走多远”。他表示，当前已走到实现高质量发展城市化的时代，房地产的可持续发展新模式就是均衡发展模式。
陈淮认为，房地产发展新模式必须符合客观规律，适应中国国情和特定发展阶段，能实现可持续发展和人民群众成为最大受益者，行业健康稳定发展且创新企业不断涌现，供求关系持续趋向长期平衡。
陈淮认为，不存在完全剔除风险的“无风险模式”，也不存在“人人买得起房”的终极模式。真正的可持续发展新模式需要符合客观规律，均衡发展。
围绕如何构建均衡发展新模式，陈淮提出四大方向：一、补短板，实现产业链条上的风险均衡配置。当前模式最大的弊端在于，房价波动、债务违约、交付风险等所有市场风险几乎都集中在购房人身上，“我们要做的不是完全消除风险，而是将风险均衡地分配到各方”。
二、调整城市结构，逐步实现大中小城市协调发展。他认为，房价问题本质上是城市结构失衡，人口过度向北上广深等超大城市集中所致。
三、让市场供给和保障供给互不转嫁责任，并协调衔接，灵活过渡。市场需要均衡地满足基本需求、改善型需求、享受型需求和奢侈型需求等多层次。
四、要建立供求关系的良性自我调节机制。房地产供求平衡有其特殊性，卖不出去不一定是供大于求，买不到也不一定是供不应求。实现市场供求平衡的最优举措是培育、支持和完善供求双方的自我调节机制。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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